Step 1：売却相談
まずはご売却される不動産についてお話をお聞かせください。 お客様の大切な資産です。所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、お客さまの個別事情にあわせてベストなご売却プランをご提案いたします！
Step 2：査定・物件調査
適正価格をご提案するために、対象不動産の調査をさせていただきます。 不動産物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、 安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。 調査後対象不動産周辺の事例と比較し適正な価格をご提案させていただきます。
Step 3：媒介契約締結
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類あります。 なお、いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内であり、お客さまからの申し出により更新することができます。
Step 4：販売活動
媒介契約締結後レインズ等不動産業者間のネットワークを活かし、さまざまな売却活動を通して購入希望者をお探します。そしてお問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしてもらいます。
Step 5：経過報告・購入申込
売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。 媒介契約の種類によって、専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書のご提示をいただきます。これを受けて、具体的な価格や条件の交渉に入ります。今までの販売状況をもう一度確認し、先々の不動産市場を視野に入れご相談させていただきます。
Step 6：売買契約締結
買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。
Step 7：決済・お引き渡し
買主さまより売買代金の残金をお受け取りになると同時に、所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し（鍵のお引渡し）を行います。これで不動産売買のお取引は完了いたします。